Kỹ thuật xử lý chống thấm khe lún, khe giáp lai nhà liền kề

Kỹ thuật xử lý chống thấm khe lún, khe giáp lai nhà liền kề – Triệt để 100%, bền bỉ theo năm tháng

1. Khe lún và khe giáp lai: "Vết sẹo" khó lành của nhà phố Hà Nội

Tại các khu vực đô thị có mật độ xây dựng dày đặc như Hà Nội, việc các ngôi nhà xây sát vách nhau là điều tất yếu. Tuy nhiên, mỗi ngôi nhà lại có một hệ móng, tải trọng và độ lún khác nhau.

Khe lún (Settlement Joint) là khoảng hở kỹ thuật bắt buộc giữa hai khối nhà. Nếu không được xử lý chống thấm đúng cách ngay từ khâu xây dựng, đây sẽ là "tử huyệt" khiến nước mưa len lỏi vào, gây ra tình trạng thấm mốc lan rộng từ trần xuống tường, làm bong tróc lớp sơn và hư hỏng hệ thống điện âm tường. Tại DoHouse, chúng tôi coi việc xử lý khe lún là một cuộc chiến chống lại sự dịch chuyển không ngừng của kết cấu.

2. Tại sao các biện pháp chống thấm khe lún thông thường lại thất bại?

Rất nhiều gia chủ đã thử thuê thợ về xử lý bằng cách xây gạch bịt kín hoặc chỉ quét một lớp xi măng mỏng nhưng chỉ sau một mùa mưa, vết thấm lại quay trở lại. Nguyên nhân là do:

• Sự co giãn và lún lệch: Ngôi nhà luôn có sự chuyển vị nhỏ mà mắt thường không thấy được. Nếu dùng vật liệu cứng (như vữa, xi măng) để bịt khe, khi nhà lún hoặc co giãn nhiệt, lớp vữa này sẽ bị xé rách ngay lập tức.
• Lão hóa vật liệu: Sử dụng tấm tôn ốp (lập là) nhưng không xử lý phần keo tiếp giáp, sau một thời gian nắng mưa, lớp keo bong tróc khiến nước luồn qua khe tôn chảy vào trong.
• Bỏ trống phần lõi: Chỉ xử lý bề mặt mà không có vật liệu đàn hồi lấp đầy bên trong khe, khiến áp lực nước mưa chảy từ trên mái xuống dễ dàng xuyên qua các lỗ hổng.

3. Giải pháp "Màng đàn hồi đa lớp" – Độc quyền tại DoHouse

Để xử lý dứt điểm, DoHouse áp dụng nguyên lý "Chống thấm bằng vật liệu biến dạng". Thay vì cố gắng ngăn chặn sự chuyển vị, chúng tôi sử dụng vật liệu có độ giãn dài lên tới 400-600% để "co giãn" cùng ngôi nhà.

4. Quy trình 5 bước thi công xử lý khe giáp lai dứt điểm

Bước 1: Khảo sát, đục mở rộng và vệ sinh "sâu"

Đội ngũ thợ DoHouse tiến hành đục bỏ toàn bộ lớp vữa cũ đã bị mục nát hoặc các mảng bê tông thừa tại khe giáp lai.

• Yêu cầu: Khe phải được làm sạch bụi bẩn bằng máy thổi bụi chuyên dụng. Nếu bề mặt còn rêu mốc hoặc bở bùng, vật liệu chống thấm sẽ không thể liên kết.

Bước 2: Chèn thanh xốp đàn hồi Backer Rod

Chúng tôi đưa thanh xốp tròn có đường kính lớn hơn chiều rộng khe từ 20-30% vào sâu trong khe.

• Tác dụng: Thanh xốp này đóng vai trò như một lớp đệm, giúp keo PU sau khi bơm chỉ bám vào hai bên thành vách (không bám đáy), từ đó tối ưu hóa khả năng co giãn khi nhà bị lún.

Bước 3: Bơm keo Polyurethane (PU) cao cấp

Sử dụng máy bơm hoặc súng bơm keo áp lực cao để bơm keo PU đầy vào khe đã chèn xốp.

• Kỹ thuật: Keo phải được đi đều tay, đảm bảo len lỏi và bám chặt vào vách tường của cả hai ngôi nhà. Đây là lớp "lõi" quan trọng nhất để ngăn nước.

Bước 4: Thi công màng dán đàn hồi và vải không dệt

Sau khi lớp keo khô mặt, DoHouse tiến hành dán một lớp màng chống thấm tự dính khổ rộng (từ 20-40cm) bao phủ toàn bộ khe lún.

• Gia cố: Tại những vị trí khe lớn hoặc chịu nắng gắt, chúng tôi kết hợp quét màng lỏng Polyurethane và dán vải không dệt gia cường để tăng sức căng bề mặt, chống xé rách màng.

Bước 5: Ốp tôn chắn nước (Nếu cần) và hoàn thiện thẩm mỹ

Để bảo vệ lớp màng bên trong khỏi tác động của môi trường và chim chóc phá hoại, chúng tôi lắp đặt tấm tôn mạ màu hoặc Inox hình chữ V hoặc chữ U úp ngược.

• Lưu ý: Phần tiếp giáp giữa tôn và tường được chúng tôi bắn keo Silicone trung tính chuyên dụng để đảm bảo nước không thể luồn qua phía sau tấm tôn.

5. Cam kết "Bảo hành trách nhiệm" từ DoHouse

Xử lý khe lún là hạng mục cần sự kiên trì và trách nhiệm. DoHouse cam kết:

• Xử lý triệt để 100%: Chúng tôi không chỉ làm cho xong, chúng tôi làm để lấy lại niềm tin của khách hàng sau những lần sửa chữa thất bại bởi các đơn vị khác.
• Vật liệu chính hãng: Chỉ sử dụng keo PU và màng dán từ các thương hiệu hàng đầu thế giới (Sika, Bostik, Selleys).
• Bảo trì miễn phí: Sau mùa mưa đầu tiên, kỹ thuật viên sẽ qua kiểm tra lại độ ổn định của khe lún để đảm bảo không có bất kỳ rủi ro nào.

Nhà bác đang bị thấm dọc khe giáp lai với hàng xóm? Đừng để tường nhà bị tàn phá thêm nữa!

• Hotline tư vấn kỹ thuật: [Số điện thoại của bác]
• Địa chỉ văn phòng: [Địa chỉ của bác tại Hà Nội]
• Website: dohouse.vn

???? Gợi ý xem thêm:

• Link ngang hàng: Khe lún thường liên quan đến phần mái, bác có thể xem thêm [Kỹ thuật chống thấm mái tôn] hoặc [Xử lý chống thấm tường ngoài] để bảo vệ toàn diện ngôi nhà.
• Link tiền (CTA): Tham khảo ngay: [Đơn giá thi công chống thấm khe lún giáp lai] của DoHouse – Khảo sát và tư vấn giải pháp tại chỗ miễn phí.