Kỹ thuật chống thấm tầng hầm triệt để – Giải pháp xử lý thấm ngược vách và đáy hầm 100%

1. Tầng hầm – "Trái tim" của công trình và nỗi lo rò rỉ nước

Tầng hầm đóng vai trò quan trọng trong kết cấu và công năng của các công trình hiện đại. Tuy nhiên, do nằm sâu trong lòng đất, tầng hầm chịu áp lực nước ngầm liên tục 24/7.

Thực trạng: Tại các khu vực như Cầu Giấy, Mỹ Đình hay ven sông Hồng, mực nước ngầm cao thường xuyên gây ra hiện tượng nước "phun" ra từ vách bê tông hoặc thấm ướt sàn hầm.
Hậu quả: Nước ngầm mang theo muối khoáng gây ăn mòn cốt thép, làm yếu kết cấu chịu lực của toàn bộ tòa nhà và gây hư hỏng hệ thống điện, xe cộ, kho bãi bên trong.

2. Phân biệt Chống thấm Thuận và Chống thấm Ngược tầng hầm

DoHouse luôn tư vấn cho khách hàng dựa trên tình trạng thực tế của công trình:

Chống thấm thuận: Thi công từ phía ngoài (phía tiếp xúc trực tiếp với đất). Đây là phương án tốt nhất nhưng chỉ thực hiện được khi công trình đang trong quá trình đào móng và có đủ không gian.
Chống thấm ngược: Thi công từ phía trong (vách trong tầng hầm). Đây là "cứu cánh" duy nhất khi công trình đã hoàn thiện hoặc nhà phố không thể đào móng bên ngoài.
Lưu ý: Chống thấm ngược đòi hỏi vật liệu có khả năng bám dính cực cao để chống lại áp lực nước đẩy từ ngoài vào.

3. Tại sao tầng hầm bị thấm? Các "điểm chết" cần lưu ý

Dựa trên kinh nghiệm của DoHouse, nước ngầm thường tấn công vào 3 vị trí yếu nhất:

Mạch ngừng bê tông: Vị trí tiếp giáp giữa các lần đổ bê tông khác nhau (giữa sàn hầm và vách hầm).
Bu lông xuyên sàn/vách: Các lỗ giáo, lỗ ti-máy sau khi thi công không được xử lý kỹ.
Bê tông rỗ tổ ong: Do quá trình đổ bê tông không đầm kỹ, tạo ra các khoảng trống cho nước chui qua.
Vết nứt kết cấu: Do áp lực đất hoặc lún lệch không đều.

4. Quy trình xử lý chống thấm tầng hầm chuẩn "Kỹ sư DoHouse"

Bước 1: Khảo sát và đánh giá áp lực nước

Sử dụng máy đo chuyên dụng để xác định vị trí mạch nước ngầm đang rò rỉ.
Đánh dấu các điểm "vòi voi" (nước phun thành dòng) để xử lý cục bộ trước khi làm diện rộng.

Bước 2: Xử lý rò rỉ tại chỗ (Nút chặn nước nhanh)

Với các điểm nước đang phun: Đục rộng và sử dụng vật liệu đông cứng nhanh (Sika 102 hoặc tương đương) để bịt dòng nước chỉ trong vòng 30-60 giây.
Xử lý mạch ngừng: Đục dọc mạch ngừng, vệ sinh sạch và bơm keo chuyên dụng hoặc trám vữa không co ngót.

Bước 3: Mài sàn và vách – Chuẩn bị bề mặt "kim cương"

Mài toàn bộ bề mặt vách và sàn hầm để loại bỏ lớp xi măng yếu, làm lộ các lỗ rỗng của bê tông.
Đây là bước then chốt để vật liệu thẩm thấu có thể đi sâu vào trong lòng bê tông.

Bước 4: Ứng dụng công nghệ Tinh thể nội thấu (Crystalline)

Đây là công nghệ đỉnh cao nhất hiện nay dành cho tầng hầm:

Quét lớp vật liệu tinh thể nội thấu (ví dụ Penetron hoặc Sika) lên toàn bộ bề mặt.
Cơ chế: Các hóa chất này sẽ đi sâu vào các ống mao dẫn của bê tông, gặp nước sẽ tạo thành các tinh thể hình kim không hòa tan, lấp đầy mọi lỗ rỗng.
Đặc điểm: Bê tông sau khi xử lý sẽ có khả năng "tự chữa lành" các vết nứt nhỏ trong tương lai khi có nước xâm nhập.

Bước 5: Phủ màng chống thấm bảo vệ và thử nước

Quét thêm 2 lớp màng chống thấm 2 thành phần đàn hồi cao để bảo vệ bề mặt và tăng cường khả năng chống thấm ngược.
Kiểm tra, theo dõi trong vòng 7-10 ngày trước khi tiến hành ốp lát hoặc làm hoàn thiện.

5. Cam kết từ DoHouse – "Không hết thấm không thu tiền"

Chống thấm tầng hầm không có chỗ cho sai sót. DoHouse cam kết:

Khảo sát kỹ thuật miễn phí: Đưa ra phương án tối ưu nhất về chi phí và hiệu quả.
Vật liệu nhập khẩu: Chỉ sử dụng các dòng chuyên dụng cho tầng hầm của Sika, Penetron, Basf...
Bảo hành lên tới 15 năm: Khẳng định chất lượng từ những công trình khó nhất.

Báo giá dịch vụ: Chi phí xử lý tầng hầm phụ thuộc vào áp lực nước và tình trạng hư hại thực tế của kết cấu bê tông. Để có phương án tài chính chính xác nhất, quý khách vui lòng tham khảo: Bảng dự toán chi phí chống thấm ngược tầng hầm tại đây của DoHouse hoặc liên hệ trực tiếp để kỹ sư của chúng tôi đến khảo sát và đo đạc miễn phí.

Mới